燕京市为了方便市民，早在五十年代便开始组织居民之间的换房，到1956年还专门在房管局成立了调配科，作为房屋交换工作的专职机构。
到八十年代，燕京人口持续增长，住房紧张情况进一步加剧，房管局从82年开始在劳动人民文化宫举办换房大会。
东城、西城、宣武、崇文、海淀、朝阳、丰台、石景山八区各区居民、企业单位均可以通过换房大会进行房屋互换。
换房大会的举办受到了燕京市民的热烈欢迎，现如今房价看起来是不贵，但对于绝大多数工薪阶层来说，仍旧是可望不可及的。
另一方面，商品房供应少的可怜，大家又都只有一套住房，许多房子产权还都是公家的，想换房子都很难有机会。
1982年换房大会第一届，参加的居民超过了7.5万人次，其中有1368户换成。
到去年，这个数字飙升至3151户。而这只是燕京每年换房当中很小的一部分，去年一整年燕京有超过37000户居民换房。
换房这事本来是跟林二春没什么关系的，是前年换房大会时他去看了个热闹，发现了商机。
换房嘛，上班、上学、住的宽敞，无非就是为了这三样。
但每年参加换房大会能换成的居民比例非常低，他们又有真实的改善住房的需求，这些人可都是林二春的潜在租房客户。
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